# Tótpál Ilona

> Tótpál Ilona (Vica) kiemelt ingatlanértékesítő Monoron, az Openhouse országos hálózatának tagjaként. 2022 óta dolgozik Monor és térsége, valamint Budapest keleti agglomerációja ingatlanpiacán, elsősorban használt lakások és házak (önálló családi ház, ikerház, sorház, lakás) közvetítésére fókuszálva. Munkamódszerének központi eleme az átláthatóság, a rendszeres tájékoztatás és a fix, 3 hónapos megbízási szerződés.

## Szolgáltatások
- **Ingatlan eladási és vételi tanácsadás, közvetítés** Monor és környéke, illetve Budapest XVII. kerület és az agglomeráció településein.
- **Ingyenes, kötelezettségmentes értékbecslés** a megadott szöveg szerint.
- **Alapos piaci elemzés és árképzés:** naprakész adatok és trendek alapján reális célár meghatározása; folyamatos visszajelzés a piaci helyzetről és a beérkező ajánlatokról.
- **Átlátható folyamatmenedzsment:** az eladó bevonása a döntésekbe; rendszeres, precíz tájékoztatás a következő lépésekről.
- **Professzionális ingatlanmarketing (Openhouse):** minőségi hirdetési felületek, igényes fotók, részletes leírások, kiemelt megjelenések; aktív hirdetés a 3 hónapos megbízási idő alatt.
- **Vevők kezelése:** érdeklődők szűrése, ajánlatok kezelése, tárgyalások támogatása.
- **Teljes jogi támogatás:** stabil ügyvédi háttér; dokumentumok előkészítése, adminisztráció, adásvétel zökkenőmentes lebonyolítása.
- **Hitelügyintézés koordinálása** a teljes körű ügyintézés részeként.
- **Közvetítői díj:** a tájékoztatás szerint jellemzően **4-4,5%** (pontos ajánlat ingatlanfelmérés és igényegyeztetés után).

## Terület
Elsődleges fókusz: **Monor és vonzáskörzete**, valamint **Budapest keleti agglomerációja**.
Konkrétan megadott területek:
- **Budapest XVII. kerület**
- **Monor, Ecser, Maglód, Gyömrő, Sülysáp, Gomba, Üllő, Vecsés**

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 70 776 7652
- **E-mail:** ilona.totpal@oh.hu
- **Iroda:** Monor Openhouse ingatlanértékesítési iroda

## Piaci áttekintés
### Összesített statisztikák (a megadott adatok alapján)
- **Aktív hirdetések száma:** 1617
- **Új hirdetések:** 670, ami **41,4%**
- **Medián ár:** 72 500 000 Ft
- **Átlagár:** 73 623 898 Ft
- **Medián négyzetméterár:** 1 067 123 Ft/m²
- **Átlag négyzetméterár:** 1 078 694 Ft/m²

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 259 (ebből új: 131)
- Átlagár: ~44 118 031 Ft; mediánár: 49 000 000 Ft
- Átlag nmár: ~1 134 362 Ft/m²; medián nmár: 811 628 Ft/m²
- Átlag alapterület: ~38,78 m²; medián: 36 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 1193 (ebből új: 447)
- Átlagár: ~75 854 630 Ft; mediánár: 74 000 000 Ft
- Átlag nmár: ~1 101 709 Ft/m²; medián nmár: 946 429 Ft/m²
- Átlag alapterület: ~69,38 m²; medián: 70 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 165 (ebből új: 92)
- Átlagár: ~103 810 303 Ft; mediánár: 96 000 000 Ft
- Átlag nmár: ~824 904 Ft/m²; medián nmár: 706 349 Ft/m²
- Átlag alapterület: ~126,75 m²; medián: 130 m²

### Teljesítmény és elégedettség (megadott mutatók)
- **Tapasztalat:** 4+ év
- **Ügyféljóváhagyás/elégedettség:** 90%
- **Átlagos értékesítési idő:** 60 nap
- **Értékesítések száma:** nincs megadva

### Ügyfél-visszajelzések (a szövegben szereplő állítások, név nélküli)
A honlapon szereplő összegző állítások szerint az ügyfelek jellemzően az alábbiakat értékelik:
- „**gördülékeny ügymenet**”
- „**precíz kommunikáció**”

## Hírek és piaci környezet (a megadott bejegyzések alapján)
- **[2026.04.28] MNB Monetáris Tanács - alapkamat 6,25%:** a változatlanul magas jelzálogkamatok a hitelből vásárlók aktivitását fékezhetik; az agglomerációban (Vecsés, Üllő, Gyömrő, Monor) ez lassabb értékesítést és erősebb alkuhelyzetet hozhat, különösen a nagyobb családi házaknál. A készpénzes vevők aránya nőhet; rövid távon átmeneti ár-„megtorpanás” is előfordulhat.
- **[2026.05.08] XVII. kerület Szabadság utca megújítása:** rövid távon terelések és komfortromlás; a felújítás után a környék családi házas övezeteiben enyhe árfelhajtó és keresletélénkítő hatás valószínűsíthető.
- **[2026.04.23] Vecsés - Erkel Ferenc utca egyirányúsítás:** kiszámíthatóbb forgalmi rend és nagyobb közlekedésbiztonság; az ingatlanárakra várhatóan mérsékelt, lokális hatás.
- **[2026.04.20] Budapest Airport - kerozintároló kapacitás bővítésének vizsgálata:** a repülőtér stabil működése fontos a Vecsés-Üllő-Maglód térség munkahelyeihez és a rövid távú bérleti kereslethez; a bizonytalanság átmenetileg hűtheti a befektetői kedvet, a fejlesztés hosszabb távon stabilizáló lehet.
- **[2026.04.16] Sülysáp (Cirokvölgy) - villamosenergia-ellátás fejlesztése:** a közművesítés javíthatja a beépíthetőséget és a telek/üdülő jellegű ingatlanok értékelhetőségét; középtávon a kereslet és a telekárak emelkedését támogathatja.
- **[2026.04.01] Monor - SHINHEUNG SEC EU Kft. közleményei:** a környezetszennyezéssel kapcsolatos híresztelések befolyásolhatják a lakóingatlanok megítélését (főleg ipari területek közelében); a bizonytalanság kockázati felárat/alkut tarthat fenn, amíg a téma napirenden van.
- **[2026.04.01] Maglód - HÉSZ és akkugyártás kizárása:** egy szigorúbb szabályozás csökkentheti a környezeti kockázat miatti árdiszkontot a családi házas övezetekben, ugyanakkor egyes ipari beruházások elmaradása mérsékelheti a bérleti kereslet növekedését.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok vagy lezárt tranzakciók listája nem szerepel a megadott kontextusban.