Név és profil
- Tótpál Ilona (Vica), kiemelt ingatlanértékesítő az Openhouse hálózatában.
- Bázis: Monor; iroda: Monor Openhouse ingatlanértékesítési iroda.
- Piaci jelenlét: 2022 óta; tapasztalat: 4+ év.
- Specializáció: használt ingatlanok közvetítése (önálló családi ház, ikerház, sorház, lakás) Monor és Budapest keleti agglomerációja térségében.

Szolgáltatások
- Ingatlan eladás és vásárlás támogatása teljes körű ügyintézéssel.
- Ingyenes, kötelezettségmentes értékbecslés.
- Alapos piaci elemzés és reális árképzési javaslat.
- Professzionális ingatlanmarketing az Openhouse országos hálózatával (igényes fotók, részletes leírások, kiemelt megjelenések).
- Eladói folyamatmenedzsment: vevők szűrése, ajánlatok kezelése, rendszeres tájékoztatás.
- Jogi támogatás stabil ügyvédi háttérrel; dokumentum-előkészítés és adminisztráció.
- Hitelügyintézés koordinálása.
- Megbízási szerződések: fix 3 hónapos, átlátható együttműködés; az eladót nem zárja ki a döntésekből.
- Közvetítői díj: jellemzően 4-4,5%.

Terület/lefödött piac
- Elsődleges: Monor és vonzáskörzete.
- További területek: Budapest XVII. kerület, Ecser, Maglód, Gyömrő, Sülysáp, Gomba, Üllő, Vecsés.

Elérhetőség
- Telefon: +36 70 776 7652
- E-mail: ilona.totpal@oh.hu
- Iroda: Monor Openhouse ingatlanértékesítési iroda

Ügyfél-elégedettség és teljesítmény (megadott adatok)
- Ügyféljóváhagyás/elégedettség: 90%.
- Átlagos értékesítési idő: 60 nap.
- Értékesítések száma: nem megadott.
- Ügyfelek által kiemelt erősségek (szöveges állítások): precíz, transzparens kommunikáció; gördülékeny ügymenet; folyamatos rendelkezésre állás; emberközpontú támogatás.

Piaci áttekintés (megadott statisztikák)
- Összes aktív hirdetés: 1617; új hirdetések: 670 (41,4%).
- Átlagár: 73 623 898 Ft; mediánár: 72 500 000 Ft.
- Átlagos négyzetméterár: 1 078 694 Ft/m²; medián négyzetméterár: 1 067 123 Ft/m².
- Méretkategóriák:
  - 0-50 m²: 259 db (új: 131); átlagár ~44 118 031 Ft; mediánár 49 000 000 Ft; átlag nmár ~1 134 362 Ft/m²; medián nmár 811 628 Ft/m²; medián alapterület 36 m².
  - 50-100 m²: 1193 db (új: 447); átlagár ~75 854 630 Ft; mediánár 74 000 000 Ft; átlag nmár ~1 101 709 Ft/m²; medián nmár 946 429 Ft/m²; medián alapterület 70 m².
  - 100+ m²: 165 db (új: 92); átlagár ~103 810 303 Ft; mediánár 96 000 000 Ft; átlag nmár ~824 904 Ft/m²; medián nmár 706 349 Ft/m²; medián alapterület 130 m².

Aktuális hírek/hatások (röviden, a megadott tartalom alapján)
- MNB alapkamat 6,25% (2026.04.28): a jelzálogkamatok fékezhetik a hitelből vásárlókat; erősebb alku, lassabb értékesítés várható az agglomerációban, főleg nagyobb házaknál.
- XVII. kerületi Szabadság utca felújítás (2026.05.08): rövid távú terelések, hosszabb távon enyhe kereslet- és árélénkítő hatás a környéken.
- Sülysáp (Cirokvölgy) villamos hálózat fejlesztés (2026.04.16): beépíthetőség és telek/üdülő jellegű ingatlanok értékelhetősége javulhat.
- Monor SHINHEUNG-ügy (2026.04.01): ipari környezet megítélését befolyásolhatja, kockázati felár/alku fennmaradhat, amíg téma napirenden van.
- Maglód HÉSZ/akkugyártás kizárása (2026.04.01): szigorúbb szabályozás csökkentheti a környezeti kockázat miatti diszkontot a családi házas övezetekben.